التملك في تركيا، كيفيته وهل يحق للأجنبي أن يستثمر في قطاع العقارات في تركيا وما هي الشروط؟

العديد من الأسئلة التي يطرحها المستثمرون والراغبون في الانتقال للعيش في تركيا حول إمكانية التملك.

لذلك سنقدم لكم كافة الأجوبة التي تبحثون عنها والمتعلقة بهذا الموضوع.

 

قانون التملك العقاري في تركيا

أصدر البرلمان التركي قانوناً يمنح حق تملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا- كوبا - كوريا الشمالية - نيجيريا.

القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتبارا من تاريخ 18/5/2012م هو الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا والذي يتيح للأجانب تملك العقار في تركيا.

 

القيود القانونية على تملك الأجانب للعقار في تركيا

1. يسمح للأجانب بتملك 30 هكتار بحد أقصى والهكتار ما يعادل 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا.
2. لا يحق للأجانب امتلاك أو استئجار ممتلكات في مدى 400 متر من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.
3. يستطيع الأجانب شراء العقارات في منطقه أو بلدة بحد أقصى 10% من مجموع الأراضي في هذه المنطقة أو البلدة.

 

أنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها في تركيا

يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا " سكني - تجاري - أراضي - مزارع - مصانع - مدارس-...الخ.

 

إجراءات تملك العقار في تركيا

1. اختيار العقار المناسب.
2. التأكد من المعلومات التالية:
   • صك أو سند الملكية "الطابو".
   • بيان موقع: صورة موقع العقار في مخطط البلدية.
   • رقم العقار حسب مخطط البلدية.
   • عدم وجود اي قيود تعيق بيع العقار مثل الرهونات أو قضايا ميراث.
3. استخراج رقم ضريبي.
4. ترجمة جواز السفر للغة التركية عند مترجم محلف مسجل لدى نقابة المترجمين وتصديقه من كاتب العدل "نوتر".
5. عقد "اتفاقيه التزام بالبيع" عقد بيع ابتدائي بحضور كاتب العدل "النوتر" بين البائع والمشتري باللغتين الانجليزية والتركية.
6. مراجعة السجل العقاري" دائرة الطابو" خلال 15 يوماً من صدور الموافقة مع البائع ويفضل وجود مترجم محلف للتأكد من صحة البيانات ورقم العقار ومساحته.

 

المستندات الواجب توافرها عند الشراء

المستندات الواجب توافرها مع البائع

• سند ملكية العقار.
• "وثيقة بيان قيمة العقار" يتم الحصول عليها من البلدية المختصة.
• صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
• صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية. 
• صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة - صورة عن السجل التجاري.
• شهادة تامين العقار ضد الزلازل.

 

 

المستندات الواجب توافرها مع المشتري

• الحصول على الرقم الضريبي. (Vergi No)
• جواز السفر مع الترجمة للغة التركية لدى مترجم محلف ومصدق من النوتر "كاتب العدل".
• عدد 2 صورة شخصية حديثة مقاس 4×6 سم لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر.
• توريث العقارات التي يتملكها الأجانب:
• يتم توريث ملكية العقار من الأجنبي بشكل تلقائي للزوج أو الزوجة أو الأبناء.

 

 

 

توريث العقارات التي يتملكها الأجانب

يتم توريث ملكية العقار من الأجنبي بشكل تلقائي للزوج أو الزوجة أو الأبناء.