املاک پرستیژ یک شرکت ترکیه ای با ساختار خلاقانه میباشد و متخصص در رشته های مشاوره ، سرمایه گذاری و مارکتینگ

پرستیژ استانبول به عنوان شرکت املاک در سال 2013 پایه گزاری شد.

.دفتر اصلی و مرکزی پرستیژ در قلب استانبول در شیشلی میباشد

به غیر از دیتابیس گسترده ما در زمینه املاک ما همچنین تمامی املاک در دسترس در ترکیه را به شما معرفی خواهیم کرد تا انتخابات بیشتری داشته باشید . بازار پر جنب و جوش ملک به صورت روزانه تغییر میکند در پرستیژ استانبول مل شما را آپدیت خواهیم کرد تا بر طبق آخرین ترندها ، گزارشات و ملک های موجود بهترین تصمیم را برای خرید خانه یا سرماسه گذاری بگیرید.

ما شما را در همه مراحل تا ثبت سند همراهی خواهیم کرد تا مناسب ترین ملک با توجه به بودجه و هدف شما از خرید را خریداری کنید . ما برای گرفتن بهترین قیمت برای شما مذاکراتی را انجام میدهیم.

املاک پرستیژ بیش از یک دلال تجاری میباشد و برای یافتن موقعیت های اکازیون راه حل هایی را پیشنهاد میدهیم.

ما همراه با تیم تخصصی همکارانمان با زبان های مختلف راهنمای شما در خرید ملک و سپس اجاره آن می باشیم .

پرستیژ استانبول همه خدماتی که مشتریان از سراسر دنیا نیاز دارند را پوشش میدهد این سرویس شامل :

مشاوره ، مارکایتنگ ، ارزیابی ، توسعه ، بازرسی و …

•  مشاوره قانونی قبل از خرید
• معرفی و آنالیز تمام موقعیت های مناسب شما و توضیح بازار ترکیه 
• گرفتن شماره مالیاتی
• باز کردن حساب در بانک ترکیه ای
• مذاکره و گرفتن بهترین قیمت برای شما
• بررسی و مطالعه کامل قرارداد قبل از امضا برای شما
• پیگیری گرفتن وام در صورت نیاز 
• راهنمایی در خرید لوازم منزل با مناسب ترین قیمت
• گرفتن سند
• گرفتن مدارک ثبت گاز ، برق و آب به نام شما
• پیگیری تا زمان دریافت ملک

• ثبات سیاسی ترکیه 
• اجازه اقامت برای خارجیانی که ملکی را در ترکیه خریداری میکنند.
• اقتصاد پررونق ترکیه ٬ GDP افزایش 3 برابری به ارزش 857 بیلیون دلار در سال 2016 داشته است که برای مثال این مبلغ در سال 2002 به ارزش 231 بیلیون دلار بوده است .
• رشد ثابت اقتصاد سالانه با رشد میانگین 5/6 ٪ بین سال های 2002 و 2016 بوده است.
• امید به رشد اقتصادی بهتر در آینده نزدیک با استناد به OECD که سریع ترین رشد اقتصادی  را برای ترکیه در سال های 2017 تا 2010 در نظر گرفته است .
• ترکیه دارای رتبه 13 بزرگترین اقتصاد و رتبه 5 در مقایسه با اروپا را در سال 2016 داشته است.
• دارای اقتصاد پایه با حمایت سرمایه گزاری خارجیان در ترکیه در حدود145 بیلیون دلار در 10 سال گذشته بوده است .
• بخش خصوصی سلامت با صادرات به ارزش 143 بیلیون دلار در سال های 2002 و 2016 بوده است که این اعداد نشان دهنده رشد 300٪ در این حوزه میباشد.

افزایش قیمت ملک در ترکیه در سال های اخیر به علت در خواست متقاضیان خارجی برای خرید ملک.

ترکیه یکی از بزرگترین بازارهای افزایش قیمت را بنا بر گفته "Knight Frank International Index" دارد.

ترکیه رتبه دوم فروش املاک در دنیا را دارد.

1. خرید ملک و اجاره آن  

خرید ملک و اجاره آن و داشتن درآمد ماهیانه از اجاره که میتواند میانگین سالانه اجاره برگشتی برابر 4٪ از کل قیمت ملک باشد.

2. خرید ملک و دوباره فروش آن

خرید ملکی که در حال ساخت است و مزایایی همچون نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی را دارد که در آینده باعث افزایش قیمت ملک شود.

3. خرید زمین 

خرید زمین به صورت استراتژیک که در سالهای آینده باعث افزایش قیمت آن شود.

4. توسعه املاک

خرید زمین در یک منطقه استراتژیک و شراکت با شرکت سازنده در ساخت خانه و ضمانت برگشت سرمایه همراه با سود بالا.

5. بازسازی پروژه های قدیمی 

خریداری ملک قدیمی و تخریب و بازسازی آن و شراکت با شرکت سازنده برای قبول هزینه ها و ساخت خانه جدید و فروش خانه ها و بازگشت سرمایه و سود.

پروژه خرید خانه های قدیمی و بازسازی آن در ترکیه که عموما شامل خرید خانه هایی که براساس زلزله یا به صورت طبیعی به علت سن خانه فرسوده شده اند جهت  بهبود موقعیت خانه های تخریب شده و زیباسازی محیط و بهبود شرایط زندگی مردم انجام میشود. دولت ترکیه 15 میلیون پروژه بازسازی را با بودجه 400 بیلیون دلار تحت قانون بازسازی خانه های قدیمی طرح نموده است و سرمایه گذاران و شرکت های سازنده را معاف از مالیات در این بخش نموده است.

هدف این قانون در دسترس قرار دادن امکانات و توافق با صاحبین املاک و تخصیص فضای بزرگتر از محل قدیمی جهت پوشش هزینه ها ی پروژه و دستیابی به سود بیشتر میباشد.

1- انتخاب ساختمان قدیمی 
2 ـ شرکت های سازدنده توافق نامه ای را تنظیم نموده مبنی بر امکانات جدید خانه جدید مانند آسانسور ؛ فضای پارکینگ و حیاط و امنیت محیط
3 ـ این توافق نامه توسط شرکت سازنده و صاحب ملک امضا میشود.
4 ـ شرکت سازنده بایستی در طول دوده بازسازی اجاره ای را به صاحب ملک بپردازد که معمولا بین 18 تا 24 ماه میباشد. 
5 ـ ثبت قراردادها
6 ـ گرفتن اجازه ساخت که معمولا محدوده بزرگتری از ملک قبلی را شامل میشود و شرکت سازنده تمام هزینه های ساخت را پوشش داده و سود بین 40 ٪ تا 60٪ را به دست خواهد آورد.
7 ـ تخلیه ساختمان بین 3 تا 4 هفته
8 ـ شروع تخریب سازی
9 ـ بازسازی
10 ـ اتمام و واگذاری ملک

بله ملیت های خارجی حق مالکیت ملک در ترکیه را دارند.

پارلمان ترکیه قانونی را تصویب کرده است مبنی بر مالکیت ملک برای همه اقوام در کل دنیا تحت قانون ترکیه.

قانون شماره 36 از قانون ثبت زمین به شماره 2644 که در تاریخ 2012/5/18 پایه گذاری شده است اجازه میدهد خارجیان بتوانند در ترکیه صاحب ملک شده و یا سرمایه گذاری انجام دهند.

بله ، شهروند سوریه ای حق خرید ملک را تحت شرایطی دارند که شرکتی بایستی با نام او در ترکیه ثبت شده باشد.

1 ـ خارجیان اجازه دارند که صاحب حداکثر 30 هکتار زمین در کل ترکیه باشند.

2 ـ خارجیان اجازه تصاحب مناطق نظامی و یا فرودگاه اسکله زمین های نفتی و یا مناطق فرهنگی و مذهبی را ندارند.

3 ـ خارجیان میتوانند تنها 10 ٪ از کل یک منطقه یا شهر را خریداری کنند.

این املاک میتواند شامل املاک تجاری مسکونی زمین ، زمین کشاورزی ، کارخانه ، مدرسه و… باشد.

1 ـ انتخاب مناسبترین ملک

2 ـ دانستن مطالب زیر 

    نام سند ( تاپو )

    بیانیه سایت ـ یک کپی رسمی از سایت املاک از پلن شهرداری 

    شماره ملک بر طبق پلن شهرداری 

    هیج محدودیتی مبنی بر منع طرح از شرکت املاک مثل مشکلات وام یا مسایل وراثتی وجود ندارد.

3 ـ استخراج شماره مالیاتی

4 ـ ترجمه پاسپورت خریدار به زبان ترکی توسط مترجم رسمی و تایید آن توسط نوتر

5 ـ قرارداد ( تعهد به فروش ) که به زبان انگلیسی و ترکی در نوتر تنظیم شده است و توسط خریدار و فروشنده به امضا خواهند رسید.

6 ـ چک نمودن موارد ثبت سند بین 15 روز بعد از ثبت خرید با خریدار و ترجیح داده میشود یک مترجم رسمی برای گواهی و صحت اطلاعات داشته باشیم.

.بله شرکت های خارجی می توانند صاحب ملک در ترکیه باشند

حداقل زمان برای اتمام پروسه خرید ملک 2 هفته میباشد.

• ( سند اعلامیه ارزش دارایی ) باید ارزش گذاری شود.
•  یک عدد عکس 6*4 جدید از فروشنده
•  کپی از مدارک ساختمان و ثبت مدارک در شهرداری
•  کپی از همه مدارک شرکت مثل مجوز تاسیس کپی از شماره ثبت تجاری

• شماره مالیاتی ( Vergi NO )
• پاسپورت معتبر به زبان ترکی و گواهی شده ند نوتر
• 2 عدد عکس 4*6 جدید برای 6 ماه گذشته از خریدار

فقط پاسپورت 

بله ، بر طبق قانون ترکیه برای خارجیان بیش از یک نفر میتواند برای خرید یک ملک اقدام کند و سند به نام تمام شرکا اتنقال یابد.

معنای این واژه بر میگردد به حق صاحب ملک که ملک را به ورثه خود در هر زمانی انتقال دهد. 

بله ، بر طبق قانون ترکیه برای خارجیان بیش از یک نفر میتواند برای خرید یک ملک اقدام کند.

.نام سند قانونی ملک در ترکیه تاپو میباشد که شرکت ثبت زمین آن را تایید و انتقال میدهد

معمولا بین 4 تا 6 هفته بعد از خرید سند به نام خریدار تحویل داده میشود.

• گرفتن شماره مالیاتی Vergi No
• ترجمه پاسپورت به زبان ترکی و تایید آن در نوتر
• باز کردن حساب در بانک ترکیه ای
• 2 قطعه عکس 
• امضای قرارداد در حضور وکیل پرستیژ استانبول تا از اعتبار آن اطمینان حاصل شود.
• اگر خرید ملک از شرکت سازنده باشد قراداد ما بین شرکت سازنده و خریدار عقد میشود و معمولا به دوزبان ترکی و انگلیسی میباشد.  

• معامله با شرکت املاکی دارای مجوز
•  یافتن شرکت املاکی دارای سابقه و شهرت خوب
• هرگز با شخصی که دارای مرجع قانونی نیست وارد معامله نشوید
• بازرسی شخصی پرونده
• امضا نکردن هیج قراردادی قبل از بازرسی پروژه و اطمینان از شرکت املاک و قرارداد خرید

بله ، شما میتوانید با دادن اجازه وکالت به شخص مورد نظر در سفارت استانبول در کشور خودتان و یا در دفاتر نوتر در ترکیه پروسه خرید را توسط شخص دیگری انجام دهید.

1 ـ وکیل قرارداد خرید را که به زبان انگلیسی و ترکی میباشد را برای خریدار مرور خواهد کرد.

2 ـ وکیل می تواند همه مدارک را چک نموده و به جای شما قرارداد را امضا نموده تا پروسه خرید را تسریع بخشد.

3 ـ وکیل تمامی مدارک لازم را در زمان مقرر آماده مینماید.

4 ـ در زمان خرید و بستن پروژه وکیل به عنوان نفر سوم حقوق مابین خریدار و فروشنده را در نظر میگیرد.

5 ـ وکیل همه مراحل قانونی لازم برای تحویل ملک را انجام خواهد داد.

6 ـ وکیل با آگاهی از همه قوانین مسوولیت رسمی میتواند همه مشکلات مربوط به زمین را حل کند.

7 ـ وکیل میتواند در زمان عدم حضور خریدار و فروشنده مراحل خرید را طی کند.

ملیت های دیگر در ترکیه باید کد شماره مالیاتی داشته باشند تا بتوانند اقدام به خرید و فروش کنند و این کد را میتوانند از هر ساختمان مالیاتی بگیرند.

:برای دریافت آن نیاز به مدارک زیر میباشد

ارایه کپی از پاسپورت و أدرس محل سکونت

قیمت ملک در ترکیه بسیار متنوع میباشد و برای هر بودجه ای مناسب میباشد، اما به طور کلی قیمت ملک در استانبول بیشتر از شهر های دیگر ترکیه میباشد.

چندین فاکتور نقش دارند در تعیین قیمت ملک مانند سال ساخت ساختمان ، موقعیت محلی ، دسترسی به وسایل نقلیه و ...

قیمت املاک بستگی زیاد به موقعیت مکانی آن دارد که دارای یک حداقل و حد اکثری میباشد.

بله ، مالیات برای هر دو یکسان است.

ارزش مالیات ثبت و انتقال مالکیت 4٪ از کل قیمت ملک میباشد و یکبار توسط خریدار بعد از تکمیل فرآیند خرید انجام میشود. پرداخت تنها لیر از طریق دفتر ثبت زمین وقتی که صاحب ملک ملک را انتقال و ثبت نمود در موارد خرید از پروژه های پیش ساخت مالیات بعد از انتقال ملک و اتمام پروژه انجام میشود.

مالیات سالیانه توسط همه افراد با ملل مختلف پرداخت میشود این مالیات ابتدای هر سال میلادی باید پرداخت شود و به صورت تخمینی 0.002 ٪ از کل ارزش ملک میباشد.

خریدار و فروشنده هرکدام 3٪ از ارزش کل ملک را پرداخت میکنند.

میزان سالانه مالیات 15 ٪ از کل اجاره سالانه میباشد.

سود مالیاتی تنها زمانی پرداخت میشود که ملک بعد از ۵ سال از اولین خرید دوباره فروخته شود و مقدار آن برابر با 35 درصد از مابه تفاوت قیمت اولیه خرید و قیمت فعلی فروش میباشد.

اگر بعد از 5 سال، ملک را برای فروش بگذاریم شامل قانون معافیت مالیاتی میشویم.

 

هزینه های ماهیانه برای تمیز کردن ساختمان سرویس حیاط و باغ تعمیر و نگهداری وسایل و یا اگر در برج باشید استفاده از امکانات مثل باشگاه ورزشی استخر و غیره میباشد که این پکیج برابر با 3 الی 4 لیر برای هر متر مربع خواهد بود.

بله ، شما میتوانید در شرکت های بیمه خانه خود را بیمه کنید.

بیمه در مقابل زلزله و بلایای طبیعی به نام DASK به صورت اجباری میباشد و باید تحت شرایط قانونی انجام شود.

بیمه از بایدهای ثبت ملک میباشد که بایستی در هنگام واگذاری سند انجام شود هر سال تمدید میشود و میزان آن بستگی به ارزش ملک دارد.

این هزینه شامل هزینه ثبت آب برق و گاز به نام خریدار میباشد و هزینه هایی که به صورت ماهیانه برای مصرف آنها میپردازید.

 بر طبق قوانین ملیت های خارجی در ترکیه خارجیان میتوانند با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار اقامت دایم ترکیه را به دست آورند و این ملک  نباید برای 3 سال فروخته شود .

همسر و فرزندان زیر 18 سال

خیر ، شما بدون داشتن اقامت نیز میتوانید ملکی را خریداری نمایید.

بر طبق قوانین ملیت های خارجی در ترکیه خارجیان میتوانند با خرید ملک به ارزش 250 هزار دلار اقامت دایم ترکیه را به دست آورند و این ملک  نباید برای 3 سال فروخته شود .

بله بعد از مدت 3 سال میتوانید آن را بفروشید.