قبل از سال 2015 زمانی که سرمایه خارجیان شروع به کم شدن کرد ، دولت ترکیه بر این شد تا با دادن شهروندی به خارجیان با خرید ملک سرمایه گزاران بیشتری را جذب کند.
این قانون در ابتدا به این شکل بوده است که خارجیان نزدیک به 2 میلیون دلار در ترکیه بایستی سرمایه گزاری میکردند و یا با خرید ملک به ارزش یک میلیون دلار سرمایه گزاری را انجام میدادند.
قانون دیگری جهت سرمایه گزاری ، ایجاد شغل برای 100 نفر شخص ترک و یا پس انداز پول در بانک برای حداقل 3 سال یا خرید اوراق قرضه به ارزش 3 میلیون دلار بوده است.
خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان دوباره بعد از تغییر قوانین با همان سرعت در سال 2017 پیش رفت . تحلیل گر ترکیه ، آقای محمت گولیج در وبسایت مانیتور میگوید شاید امسال رکورد جدیدی در خرید و فروش املاک داشته باشیم.
بر طبق تحلیل وزارت اقتصاد ، میزان ملک خریداری شده برای نصف FDI در ترکیه از ژانویه تا سپتامبر حساب شده است .
در 9 ماه اول سال 2016 ، ترکیه تنها 9 بیلیون دلار از سرمایه مستقیم خارجیان را جذب کرده است که 2.9 بیلیون دلار از آن در املاک سرمایه گزاری شده که در حدود 6.3 ٪ از کل میباشد.
در همین دوره زمانی از امسال ، میزان کل سرمایه وارد شده 7.3 بیلیون دلار میباشد که 3.68 بیلیون دلار آن در خرید ملک سرمایه گزاری شده که در حدود 50.2 ٪ از کل میباشد. برای اولین بار این میزان خرید ملک در ترکیه انجام شده است .
تحلیل گران این اطلاعات را فاش نمودند که خارجیان میزان 2.6 بیلیون دلار در سال 2012 ، 3 بیلیون دلار در سال 2013 ، 4.3 بیلیون دلار در سال 2014 ، 4.2 بیلیون دلار در سال 2015 و 3.9 بیلیون دلار در سال گذشته در خرید ملک در ترکیه سرمایه گزاری کردند.
بر اساس میانگین یک چهارم از دوره یعنی ژانویه تا سپتامبر ، فروش سالیانه میتواند رکورد 5 بیلیون دلار را نیز بشکند.
گولیج ذکر کرد این میزان افزایش میل خرید ملک در ترکیه به علت کاهش ارزش لیر و ارزان بودن هزینه خرید خانه میباشد.
بیشتر خریداران نیز از خاورمیانه و یا کشورهای مسلملن هستند برای گرفتن شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور.
شهروندان عراق ، ایران ، سوریه ، کویت و عربستان سعودی بیشترین میزان خرید ملک را داشته اند.
بر طبق آمار اعلام شده خارجیان میزان 2.667 خانه در ترکیه در اکتبر خریداری کردند که این تعداد میزان 71٪ بیش از تعداد خانه خریداری شده در یال قبل همین ماه بوده است. در ده ماه اول امسال این تعداد به 171.818 خانه رسید که تقریبا رشد 21.3 درصدی نسبت به سال 2106 داشته است.
رییس گروه اوزیوتلار ، تامر اوزیورت بر این باور است که نا آرامی در خاورمیانه از دلایل مهم خرید خانه در ترکیه توسط خارجیان است . با زوال آرامش و ثبات در خاورمیانه ، ترکیه میتواند به عنوان مکان آرام این میزان سرمیاه گزاران را جذب کند.
التان الماس ، رییس انجمن توسعه دهندگان ، پیش بینی فروش بیشتر در نوامبر و دسامبر امسال را دارد.
پدیر عامل هولدینگ نوا ، موجادات گولر اعلام داشت که در حال حاضر عربستان دارای پتانسیل بسیار زیاد برای خرید ملک میباشد.
بر طبق گفته گولر در پایان امسال میزان خرید ملک به 5 بیلیون دلار خواهد رسید اما او متاسف است ازین که ترکیه ارزش قیمتی پایینی برای املاک در نظر گرفته است و همین امر باعث بالا رفتن ترنوور خرید شده است.
به گفته او ، قیمت های ما بسیار پایین است و اگر ما بتوانیم مشتریان با سطح درآمدی بالاتری را هدف قرار دهیم ، میزان فروش ملک به خارجیان تا 10 و 20 بیلیون دلار نیز افزایش میابد .